Клиент се обърна към нас след възникнал проблем с отдаден от него имот под наем.
При сключването на договора той се е доверил на наемателите и не е предвидил изрична клауза, която да урежда забрана за преотдаване на имота или предоставянето му за ползване на трети лица без неговото предварително съгласие.
Впоследствие собственикът установява, че имотът се ползва от други лица – ситуация, която не е очаквал и с която не е съгласен.
„Ние се разбрахме“ не е достатъчно
В практиката често чуваме: „Разбрахме се“, „Имаме си доверие“, „Това беше ясно и за двете страни“.
Когато обаче възникне спор, значение има какво действително е уговорено и какво може да бъде доказано. Затова важните условия между страните трябва да бъдат ясно и конкретно уредени в договора, а не да се оставят единствено на устна уговорка и взаимно доверие.
Какво е важно да уредите в договора за наем?
Не е достатъчно договорът да посочва само размера на наема, депозита и срока. Особено внимание трябва да се обърне и на:
- Преотдаването и ползването от трети лица – допуска ли се и необходимо ли е предварително съгласие на собственика.
- Плащането на наемната цена – точен размер, падеж, начин на плащане и последици при забава.
- Неустойките – в кои случаи се дължат, в какъв размер и какво неизпълнение обезпечават.
- Прекратяването на договора – при какви условия всяка от страните може да го прекрати, необходимо ли е предизвестие и какъв е неговият срок.
- Депозитът – кога и при какви условия може да бъде задържан и кога следва да бъде върнат.
- Предаването и връщането на имота – състояние на имота, имущество и отчитане на консумативите.
Клаузите относно плащането, неустойките и прекратяването са от особено значение. Именно когато отношенията между страните се влошат, ясният договор показва какви са правата и задълженията на всяка от тях.
Добрият договор замества „имаме си доверие“
„Разбрахме се“ и „имаме си доверие“ не могат да заместят добре изготвения договор.
Една липсваща или неясно формулирана клауза може да се окаже съществена едва когато вече е възникнал проблем. Затова при прегледа на един договор е важно да се провери не само какво пише в него, но и какво липсва.
Имате подобен казус?
Изпратете ни договора за преглед на договор или опишете случая си за писмена правна консултация. И двете услуги са от 50 €, а точната цена и срока научавате, преди да платите.
Имейл: office@km-legaldocs.bg · Viber: +359 885 659 069
